五十六份租金背后的心结解开了

　　齐鲁法制网12月8日（通讯员 王殷然）“刘法官，租金到账了，我代表五十多户业主向您表示感谢！”电话那头，周大姐的声音里漾开久违的喜悦，这一声感谢，为一段纠葛数年的往事，画上了温暖的句号。

　　时间倒回2018年，周大姐与众多业主满怀期待购置了商铺，交由开发商统一出租管理。起初几年，商场人流如织，租金如约而至，然而好景不长，开发商的租金时断时续，仿佛一颗石子投入平静的湖面，涟漪逐渐扩散成业主们心头共同的焦虑。

　　一纸诉状，牵出潜在波澜

　　今年3月，周大姐的诉状递交到了荣成法院。

　　“一般来说，同一地段、相同模式的商铺代管，很可能牵连甚广……”，翻阅卷宗时，承办此案的立案庭庭长刘宁敏锐地捕捉到细节，察觉到这背后可能隐藏一起群体性纠纷，随即联系周大姐和被告商场。

　　“买铺子本想图个安稳，谁想到官司一桩接一桩，租金没着落，这个心啊整天悬着……”，调解室内，周大姐的情绪如同开了闸的水般倾泻而出。原来，因开发商频频涉诉、租金屡屡爽约，2022年业主们起诉解除了与开发商的代管协议，商铺仍由商场继续使用，可后续租金却没了声响。她的身后，还有五十五户处境相同、正在翘首观望的业主。

　　商场负责人姜经理也面露难色，“不是不想付，我们是不能付……”商场从开发商处租赁的这批商铺租期还未届满，应付租金已被其他法院冻结，这让支付变得顾虑重重。

　　一边是几十位业主的迫切呼声，一边是繁华商场的平稳运营，僵局如何破解？鉴于案件牵扯面广、矛盾集中，荣成法院将案件标记为“四类案件”，提请专业法官会议共同把脉。

　　一案解开千千结

　　“代管协议已解除，实际使用人直接向业主支付租金有依据。”“既要厘清法理，也要考虑社会效果。”“关键是明确被冻结租金的具体范围——这是解开死结的第一把钥匙”，思路在碰撞中逐渐清晰，共识在讨论中缓缓凝聚。

　　最终，一套“兵分两路”的调解方案由此成型：一方面，主动协调相关法院，精准界定查封范围；另一方面，以周大姐一案为示范切口，先行调解，打造一份可复制的解纷样本。

　　几经沟通，相关法院复函确认，该批商铺诉请租金不在冻结之列。刘法官第一时间将消息告知姜经理，打消了后顾之忧的商场表示会积极配合。

　　调解室内的气氛悄然转变，键盘敲击声与纸笔摩擦声和谐交织，法官助理正协助商场逐户核对账目，刘法官与周大姐的沟通也如春风化雨，“大姐，商场的难处我们也得体谅，您看，他们现在解决问题的诚意很足……”真诚之下，坚冰消融，周大姐紧锁的眉头渐渐舒展开来，多年的心结终于照进一缕和解的曙光。

　　要“案结”，更要“事了”

　　然而，承办法官的思考并未停步，“眼下租金结清了，那往后呢？业主与商场并无合同，未来租金标准、付款时间会不会再生纠葛？”在他看来，调解不能止步于“案结”，更要导向“事了”。

　　于是，承办法官与双方继续细化调解方案，将后续租金的标准、期限一一列明，此刻，“定分止争”的承诺，在细致的条款中变得愈加具体。

　　“刘法官，您这方案想得真周全，不仅理清了旧账，连以后的租金也有了保障！”周大姐发出由衷的赞叹。正因为这份周全，该案的示范效应得以迅速显现，其他五十五户业主也陆续在诉讼外达成一致。

　　付款日那天，法官拨通了周大姐的电话，听到那声肯定的答复后，他心中悬了许久的大石头终于稳稳落地。至此，这起牵连五十六户商铺的纠纷圆满落幕。

　　商场里，灯火依旧璀璨，一场可能蔓延的纷争消弭于无形，那份“定分止争”的信念，已深深烙印在这片浓浓的烟火气里。